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政府办事服务 · 办事直通车

发布日期:2019-10-17 23:34   来源:未知   阅读:
 

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  所谓公产房是指公有住房,它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种:第一种是直管公有住房,指由政府接管,国家经租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

  在本市,公产房的产权人代表是天津市房产总公司,其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同(俗称“房本”)。房产的权利包括四种:占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权,但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。

  手续为了方便群众、统一管理、提高效率,天津市房产总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合,2004年7月明确公示:天津市房产总公司授权天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务,其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。马会开开奖结果,这也就是说,除了津房置换,其他房地产中介,无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。

  津房置换为方便居民办理公产房置换业务,在全市各区设立了几十家连锁店,并建立了津房置换网站在其连锁店和网站上,津房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示,也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。

  据了解,公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式,包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。

  如果公产房承租人想转让现有住房使用权,首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格,再与津房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时,提交必要材料,与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同,设定挂牌价格,在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房,摘牌成功后及时腾房、办理置换手续,最后接收房款。

  如你有意购买直管公有住房使用权,并在津房置换的网站上,或津房置换连锁店发现了理想房源后,看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续,最后领取房本、接收房屋。

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